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2021-01-28 21:08  点击数:

  开发模式:联合开发,由华之创出资开发,颜村三队出地,一部分房源归还于颜村三队,剩余部分房源以联营的方式出售,年限为50年。

  已经取得的四证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

  项目基础信息:项目总占地面积11.5亩,总建筑面积约43695万㎡。容积率3.8,绿化率30%,22层5.09米高loft公寓,打造汇集休闲商业、时尚LOFT公寓、生活配套为一体的城市生活综合体,居住、生活、休闲娱乐、消费等多种功能有机结合,真正满足了“一站式”生活所需,成为龙岗舒适生活的核心。

  房产证办理问题:此项目位国有划拨的集体土地,因此目前产权是属集体产权,还没办法办理个人产权,关于后期能否办理个人产权,需看政府政策,有机会办理。

  关于类似三产项目拆迁问题:只要是符合政府要求建设起来的房屋,遇到城市发展需要征收拆迁时都是会有政府相对应赔偿,标准参考房屋赔偿标准。所有说是否有赔偿需要看到项目四证是否齐全,是否符合政府要求。

  关于落户上学问题:根据南宁市户籍改革制度,交一年以上社保或者办理一年以上居住证可以申请落户。

  个人意见:可以购买实力大、证件全的项目。从投资出租角度来看,对比商品房价格便宜三倍,但交房后出租的价格差不多(会少一点点),所有房屋出租回报率比商品房高2-3倍,主要是投入成本低。居住也合适,因为随着国家教育政策的普及化和全面化,城市迁户口条件放宽(特别广西,社保1年或1年以上居住证明),解决了小孩上学问题。特别是在近期房地产需求和调控当中,类似的房子和长租房越来越受欢迎,而且面对中国过高的房市、政府所做的房市调控必是从长租房、集资房、经济房等入手。所以此类房产也是发展的必然趋势。

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